Cambio de uso a Vivienda en Madrid | homify
Ana Cabo

Cambio de uso a Vivienda en Madrid

Cada vez son más las personas que se deciden a hacer un cambio de uso de bajos propios para convertirlos en vivienda. Incluso hay personas que se dedican a invertir en negocios de este tipo para después alquilar. Esto se debe a que en muchas ciudades cada vez hay menos suelo para construir y por tanto los precios de las viviendas son más elevados. También existen aquellos que han importado las ideas y estilos de las típicas viviendas de estilo industrial de Londres o Estados Unidos, y que sueñan con un loft de esas características. ¡Está de moda!


Las opciones y las posibilidades son infinitas para los cambios de uso. En este caso, este bajo comercial fue taller mecánico y posteriormente una frutería. Como no tuvo salida ninguna en muchos años, los propietarios decidieron convertirlo en loft.


Durante el proceso de transformación y cambio nos encontramos con muchas dificultades que fuimos afrontando. Lo primero fue entregar el proyecto de cambio de uso, el cual nos supuso una demora de un año en la Comunidad de Madrid. Durante este proceso nos hicieron un requerimiento por el que tuvimos que luchar porque la planimetría del estado actual no coincidía con la planimetría que tenían en urbanismo, y esto fue debido a que la obra inicial del edificio no se hizo conforme a los planos del proyecto presentado.


Tuvimos que hacer varios informes técnicos, y pasar por el departamento jurídico para que diesen el visto bueno al proyecto y la aprobación conforme a que realmente los planos originales diferían de la construcción.


Después de todo este proceso burocrático y administrativo, conseguimos la licencia para proceder con el cambio de uso y con la obra para adecuarla a lo que durante mucho tiempo estuvimos trabajando.


Para cumplir con la iluminación y la ventilación adecuada abrimos una ventana en la parte posterior, donde se situaba el dormitorio. Y dado que tenía que ser una ventana elevada tuvimos que hacerla motorizada para su apertura y cierre.


A pesar de que en todo momento se nos pidió un estilo industrial, hicimos otras propuestas con tonalidades y colores más claros para dar una mayor sensación de amplitud. Los materiales iniciales eran de alta calidad ya que el loft iba a ser para uno de los hijos de la propiedad. En cambio, y debido al arduo y largo proceso que supusieron todos los trámites administrativos, las calidades se redujeron y el loft

finalmente se destinó a alquiler.


La puerta de acceso desde la calle la convertimos en ventana, y el acceso a la vivienda se realizó por el portal del propio edificio, la cual ya existía.


El baño se situó en el mismo sitio en donde estaba para aprovechar así las instalaciones. Y enfrentada a este la cocina para reducir al máximo la longitud de los nuevos conductos de saneamiento. Aprovechamos un escalón entre el salón-comedor y la cocina para meter las instalaciones necesarias.


La distribución original que planteamos desde el principio se mantuvo, pero los materiales bajaron de calidad debido a las circunstancias. No es normal encontrarnos con casos tan complicados como este, pero en este bajo comercial fue lo que nos pasó, con mucho timpo, esfuerzo y perseverancia, al final conseguimos realizarlo. La

media para la obtención de las licencias de este tipo es de tres meses, y en función del tipo de reforma y metros será el tiempo de reforma, pero la media está en unos dos meses.


La propuesta inicial contemplaba también el diseño de interiores. Un cambio de uso con reforma llave en mano.


Si quieres realizar un cambio de uso, en el estudio de Ana Cabo arquitectura | diseño de interiores, te asesoraremos y ayudaremos con todos los trámites necesarios para conseguirlo. También nos encargamos del diseño de interiores, nos encargamos de todo, de principio a fin. Un proyecto llave en mano estudiado en 3d para que antes de

que veas acabada la reforma sepas como va a quedar. 

Dimensiones totales
65 m² (Área)
Lugar
Madrid
Precio total
35.000 €
  • Opción 2 materiales: Salón Comedor Ana Cabo

    Opción 2 materiales: Salón Comedor

    Opción 2 de materiales con suelo de tarima en el salón

  • Antes fachada Ana Cabo

    Antes fachada

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    ["ES"] [Published] De viejo bajo comercial a loft súper moderno

    Fachada del bajo comercial antes de la conversión en vivienda. Conversión de puerta a ventana.

  • Propuesta de baño Ana Cabo

    Propuesta de baño

    3D de la propuesta de baño

  • Proyecto de interiores baño Ana Cabo

    Proyecto de interiores baño

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  • Propuesta 1 distribución Ana Cabo

    Propuesta 1 distribución

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    Durante la fase de diseño se hicieron varias propuestas sobre la distribución de la futura vivienda. Estas se presentaron en 3d para que el cliente se hiciese una idea del espacio.

  • Propuesta 2 de distribución Ana Cabo

    Propuesta 2 de distribución

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    La propuesta dos dividía el loft a través del armario de cocina, esta propuesta también se presentó en 3d para que los clientes pudiesen hacerse una idea de como quedaría la vivienda con ambas opciones.

  • Instalaciones del local Ana Cabo

    Instalaciones del local

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    ["ES"] [Published] De viejo bajo comercial a loft súper moderno

    La ubicación de las instalaciones son fundamentales a la hora de distribuir cualquier espacio. Por lo que lo primero que hacemos a la hora de realizar las mediciones es ubicar las instalaciones.

  • Baño antes de la intervención Ana Cabo

    Baño antes de la intervención

  • Vista general del local antes de la intervención Ana Cabo

    Vista general del local antes de la intervención

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    ["ES"] [Published] De viejo bajo comercial a loft súper moderno

    Montaje de vista general de la intervención antes de la realización del cambio de uso.

  • Parte posterior del local antes de la intervención Ana Cabo

    Parte posterior del local antes de la intervención

  • Instalaciones generales del edificio Ana Cabo

    Instalaciones generales del edificio

    Ubicación de las instalaciones generales del edifico para el desarrollo de la distribución de la futura vivienda.

  • Opción 1 dormitorio Ana Cabo

    Opción 1 dormitorio

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    Opción 1 del proyecto de interiorismo para el dormitorio principal.

  • Opción dos de distribución Ana Cabo

    Opción dos de distribución

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    Opción dos del dormitorio con la distribución loft.

  • Opción 3 dormitorio Ana Cabo

    Opción 3 dormitorio

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    3d con la opción del dormitorio separado a través del mobiliario y con distintos acabados para elección del cliente.

  • Opción 1 materiales: Salón Comedor Ana Cabo

    Opción 1 materiales: Salón Comedor

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    Opción 1 de materiales con microcemento en el suelo del salón

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