Asuntos a tener en cuenta antes de comprar un garaje

Armando Cerra Armando Cerra
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¿Compramos un garaje? Esa pregunta surge en numerosos hogares de las grandes ciudades o incluso en zonas residenciales. Los problemas de aparcamiento están a la orden del día, y pocas cosas hay más desesperantes que llegar a casa tras un duro día de trabajo y tardar un buen rato en poder aparcar en la calle.

Hay veces que ya contamos con un garaje y estamos acostumbrados a su comodidad, por eso si adquirimos un segundo vehículo en casa y de pronto tenemos que preocuparnos por aparcar, se nos cae el mundo encima y nos ponemos a la búsqueda de una plaza del garaje.

Hasta aquí la explicación de porqué comprar un garaje, pero a partir de ahora te vamos a contar el modo de hacerlo, atendiendo tanto a los posibles fraudes como a los imprescindibles trámites burocráticos que hay que cumplir.

Atención a las ilegalidades

En el mundo actual los amigos del fraude están en cualquier ámbito de la sociedad, y desde luego también aparecen entre los que quieren venderte un garaje. No hay que ir por la vida en permanente desconfianza, pero sí que hay que ser precavido, y en este asunto es fácil conseguirlo.

Tras buscar y buscar plazas de garaje en la zona que necesitas por fin has encontrado el que se ajusta a tus necesidades y a tu presupuesto. Lo has visto, has hablado con el vendedor e incluso habéis apalabrado la compra-venta. Pues bien asegúrate de que está todo en regla. Lo más eficiente en este sentido es solicitar sobre ese garaje una nota simple en el Registro de la Propiedad. Allí te van a informar que el dueño y la persona con la que vas a firmar la transacción es la misma persona. Y además también puedes avanzar y preguntar por ejemplo al presidente de la comunidad si ese garaje está al día con todos sus pagos, aunque en el paso siguiente sabrás si está completamente libre de cargas.

​1º paso para comprar un garaje: acta notarial

Accesos al garage: Garajes de estilo moderno de FG ARQUITECTES
FG ARQUITECTES

Accesos al garage

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Una vez que ves todo claro y estás seguro de la compra hay que comenzar a formalizarla. Si se trata de un agente inmobiliario todo será mucho más fácil, pero es muy posible que trates con un particular. Por ello, tal vez para estar seguro además de apalabrar la operación puedes adelantar una señal de dinero para asegurarte que el vendedor no se va a echar para atrás. Si bien para eso es interesante firmar un contrato de arras en el que quede registrado el compromiso y el pago. 

Y tras eso ya hay que formalizarlo en un notario. Será el notario el que entre sus honorarios incluya la realización de un documento que acredite que el inmueble o plaza de garaje que su compras está libre de cargas, es decir, que no compras un fraude o una propiedad con deudas. Si el notario descubre cargas o impuestos impagados en el registro catastral, entonces podrás paralizar la operación. En cambio, si todo está correcto, podrás salir del notario con la escritura de tu nuevo garaje y las llaves, eso sí tras haber pagado el resto del precio pactado y los honorarios del despacho notarial.

​2º paso para comprar un garaje: pago de impuestos

Para ponerte al día de los impuestos que tienes que abonar dispones de un plazo de 30 días a partir de la fecha de la compra. Y las cantidades dependen de la Comunidad Autónoma donde vivas y de si es un garaje de obra nueva o de segunda mano.

Para los garajes de obra nueva lo primero que se paga es el IVA que se suma al importe de la venta. Y este IVA es de un 21% para quienes compran solo el garaje o de un 10 % para los que lo suman a la compra de la vivienda. Y además es necesario pagar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD), variable en cada comunidad autónoma, pero más o menos es un 1% del total de la operación.

Y para las compras de garaje de segunda mano es necesario cotizar con otros impuestos. De índole autonómica es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y su porcentaje oscila mucho de unos territorios a otros, por ello lo mejor es consultar la web de cada comunidad y descargarse allí los impresos correspondientes.

​3º paso para comprar un garaje: inscribirlo en el registro

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Pergomadera Pérgolas y Porches de madera

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Una vez que tienes los recibos con la liquidación de los impuestos y tu escritura de compra sellada en la Agencia Tributaria, ya casi has acabado. Solo falta ir al Registro de la Propiedad e inscribir tu adquisición a tu nombre. Vas a pagar una tasa que varía pero por fin tienes ese papel que acredita tu compra. Un registro con el cual en un futuro podrás repetir la operación a la inversa si deseas venderla o bien podrás ponerla en alquiler. Hasta aquí te hemos contado todos los trámites para que los puedas hacer tu mismo, pero si lo prefieres, salvo el primer paso con el notario, el resto puedes encargar que lo hagan, contratando los servicios de una gestoría. Lógicamente cobrarán por su trabajo la tarifa correspondiente, pero ellos se preocupan de la realización de todos los trámites burocráticos.

La opción de compartir garaje

Garajes de estilo moderno de Kopron S.p.A.
Kopron S.p.A.

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En ciertas zonas de las ciudades el problema del parking es realmente terrible y hay personas dispuestas a pagar lo que haga falta por poder disfrutar de un garaje. Así que en ocasiones es posible compartir un garaje para varios coches, si los horarios lo permiten. Es decir, si hemos comprado un garaje en el centro, pero lo usamos solo por la noche, tal vez lo podamos alquilar durante los días y horas laborables a alguna persona que trabaja en la zona. Una buena solución para recuperar dinero tras la compra, o sencillamente para que salga gratis el mantenimiento y los costes de la comunidad.

Decorar un garaje

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Esta opción ya solo es válida para aquellos que hayan comprado su garaje individual. Si es así, en él pueden hacer lógicamente lo que les plazca. Desde pintarlo como quieran o reservar una zona para trastero, hasta dedicar un espacio para las bicis o para los aparatos de gimnasia.

Lo dicho, es un garaje individual y cada cual lo puede usar como quiera, de hecho, en homify vais a encontrar ejemplos de garajes sensacionales.

¿Cuánto pagarías por un garaje en tu ciudad?
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