​Arsa kredisi ve vergisi hakkında bilinmesi gerekenler

nihal e. nihal e.
homify Casas de estilo minimalista
Loading admin actions …

Yeni bir yatırım yapmak isteyen kişiler için en iyi fırsatlar arasında yeni bir arsa satın almak yer alıyor. Uygun fiyatlar ile arsa satın aldıktan sonra arsanız değerlendiğinde iyi bir yatırım yapmış olursunuz. Ayrıca arsa kredileri hayal ettiğiniz evinize sahip olmanız için de işinize yarar. Bahçeli bir evde oturmak özlemi çeken kişiler kendilerine arsa alarak özel bahçelerini oluşturabilirler. Arsa satın almayı düşünenlerin son yıllarda başvurduğu yöntemler arasında ise arsa kredisi çekmek yer alıyor. Arsa kredilerini kullanmak isteyen kişiler için farklı arsa kredisi seçenekleri bulunuyor.

Şehirleşmenin yaygınlaşması ile birlikte ortaya çıkan yeni apartmanlar, iş yerleri ve alışveriş merkezleri arsaların da daha fazla değerlenmesine yol açıyor. Boş olan arsaların azalması ve değerlenmesi cüzi miktarlar ile arsa alan kişilerin daha avantajlı çıkmasını sağladı. Son zamanlarda çoğu kişi arsalara yaptıkları bu yatırımın karşılığını almaya başladı. Bu durum yeni yatırım yapmak isteyen kişileri de teşvik etti. Arsa almak için kişilerin belirli miktarda yatırım yapmaları da gerekmekte. Fakat yatırımı olmayan ve hayal ettiği özel evine kavuşmak isteyen kişiler için en iyi çözüm arsa kredisi çözümü oluyor.

Arsa kredilerinden yararlanmak isteyen kişilerin birtakım şartlara uyum sağlamaları gerekiyor. Bankalar arsa kredilerini verirken imarlı ya da imarsız arsa türüne göre farklı seçenekler sunarlar. Arsa kredisi türleri içerisinde imarlı arsa kredisi ve imarsız arsa kredisi yani tarla kredisi gibi farklı türler bulunmaktadır. Bankalar genel olarak imarlı arsalar için kredi sunmayı tercih ederler. İmarlı olsun ya da olmasın arsa kredisi verilirken teklif edilen belli başlı temel şartlar da vardır. Bu şartlar bankalara göre değişkenlik gösterebilir. Ayrıca arsa kredisi ve vergisi de bankalara göre değişkenlik göstermektedir.

​Arsa kredisi almanın şartları nelerdir?

Arsa kredilerine başvurulduğu zaman arsaların belirli bir belediye sınırı içerisinde ve imarlı olması şartı beklenir. Satın alınacak olan arsa eğer imarlı değil ise bankaların uyguladığı farklı sistem devreye girer. Gayrimenkul ipotek ettirildikten sonra kredi çekilebilir hale gelir. Bu yöntemi her banka uygulamayabilir. Ayrıca ipotek ettirilecek olan gayrimenkulün imarlı arsa, iş yeri veya konut olması da gerekmektedir. Bankalar kişilere arsa kredisi vereceği zaman satın alınacak olan arsaya ipotek koyarlar. Aynı zamanda arsa kredisinin alınabilmesi için kefil şartı da aranmaktadır. Bankalar, her zaman olmasa da gerekli gördüğü durumlarda bazı kişilerde kefil şartı ararlar.

Bankaların arsa kredisi uygulamaları birbirinden farklıdır. Bazı bankalar yukarıdakilerden farklı olarak, arazinin ekspertiz değerini de hesapladıktan sonra %50'si kadarına kredi verirler. Kredinin kullanım süresi olarak 60 aya kadar çıkabilir. Size uygun olan ödeme şekli de banka şubesine gittiğiniz zaman çıkartılabilir. Arsa kredisi veren herhangi bir bankaya başvuru yaptığınız zaman kredi puanınız düşük çıkmazsa, banka size arsayı alabilmeniz için gerekli olan kredi tutarını verecektir. Daha önce kullandığınız kredileri ödemede gecikme olup olmadığı, kredi kartı borcunuzun olup olmadığını ve başvuru yaptığınız başka bankalara borcunuzun olup olmadığı kredi puanınızı belirler. Eğer bu tür konularda sıkıntı yaşamıyorsanız istediğiniz krediyi alabilirsiniz.

Bir diğer arsa kredisi alma yöntemi ise arsaların ipotek ettirilerek alabilecekleri kredi çeşididir. İpotek ettirilen kredi türlerinde, avantaj kredi notunun düşük olduğu durumlarda da kredinin kullanılabilir olmasıdır. Yüksek tutarlı bir kredi çekmek istiyorsanız ve kredi puanınız düşük ise kendinize ait bir taşınmaz ya da malları bankaya teminat göstererek kredinizi çekerek kullanmaya başlayabilirsiniz.

​Arsa kredisi özellikleri nelerdir?

Arsa kredisinin temel özellikleri aşağıdaki gibidir;

Kullanılacak olan kredi için 60 aya kadar vade imkanı

Satın almak istediğiniz arsanın ekspertiz değerinin hesaplanması ve %50’lik miktarı kadarı için kredi alabilme

Kredi bitim tarihine kadar aldığınız arsa kredisi için arazi üzerinde ipotek uygulanması

Arazinin belediye sınırları içerisinde olduğu durumlarda kolaylık sağlanması

Bu özellikler dışında hisseli arsalar söz konusu olduğunda farklı şartlar aranabilmektedir. Hisseli arsalara kredi çıkarılabilir. Ancak bunun için ilk önce hissedarlarınız ile görüşmeniz ve kredi çekeceğinizi bildirmeniz, hissedarlarınızdan onay almanız gerekmektedir.

​Arsa kredisi için hangi belgeler gerekli?

Arsa kredisi için aşağıdaki belgeler gereklidir;

Kimlik fotokopisi

Kredi talebinde bulunan kişinin adına düzenlenmiş olan son 3 aylık su, doğalgaz, elektrik ya da telefon faturası

Gelir belgesi

Ek gelir belgesi

Gayrimenkule ait olan tapu fotokopisi

​Arsa alırken nelere dikkat edilmeli?

Gerekli araştırmaları yapmadan alacağınız arsalar, yatırım yapmanızı engelleyebilir. Bu yüzden ilk önce hisse oranlarına bakmanız ve hisseli tapu olmasını için özen göstermeniz gerekir. Arsanın tapu cinsinde yazanlara da mutlaka göz atmalısınız. Tapu cinsinde “Tarla” yazıyor ise imarsız ya da imar gördükten sonra tapu alınmamış demektir. Konut arası mı, ticari mi yoksa sanayi tarla mı? Toprağın jeolojik yapısı hakkında yeterli bilgi topladınız mı? Metro, yol, hastane gibi büyük projelere yakın mı? Orman arazileri, dere yatakları, ana yol yakınları ve denize sıfır araziler mi? Bu tür arsalarda büyük riskler bulunmaktadır.

Arsa kredisi ile arsa satın alacağınız zaman arsa kredisi ve vergileri hakkında araştırma yapmalısınız. Her bankanın vergi oranları farklılıklar göstermektedir. Ayrıca arsanın şeklini de göz önünde bulundurmalısınız. Yamuk veya yuvarlak olan arsaların üzerine yeni bir ev inşa etmek oldukça zordur ve verimsizdir. Bu tür detaylar önemlidir.

Daha sonra arsa aldığınız yerin gelişeceğini düşünmeniz de yanlış bir adım olacaktır. Araştırmadan adım atar ve daha sonra değerleneceğini düşündüğünüz bir yerden arsa alırsanız kısa süre içerisinde yatırımınız boşa gitmiş olabilir.

Bu yazıyı beğendiyseniz 'Yurt dışında ev almak için gerekenler' başlığına bakabilirsiniz.

¿Necesitas ayuda con tu proyecto?
¡Contáctanos!

Destacados de nuestra revista