Construcción de casas – Guía de ayuda básica

Sara Castillo Sara Castillo
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Para aquellos que no quieren comprar lo que otros diseñaron y ser así promotores de su propia vivienda, la alternativa que se les presenta es la auto promoción. Es decir, con ayuda de un arquitecto y un equipo de profesionales del sector, confeccionar la casa de sus sueños, con sus necesidades y preferencias. 

Y es que los datos hablan de un aumento en la construcción de casas en régimen de auto promoción en los últimos años. Y esto se debe a que aunque el coste de construir una casa es mucho mayor, y posiblemente nos llevemos algún que otro dolor de cabeza, es el cliente el que va decidiendo qué se hace, por cuánto y cómo. Siempre, claro está, bajo el asesoramiento de profesionales.

Hoy en homify vamos a analizar de que trata esta gran inversión que con un poco de dinero en el bolsillo y suerte, creará la casa de nuestros sueños. Para ello, vamos a seguir dos proyectos del equipo DOM Arquitectura.

¡ Esperamos que os guste!

1. Buscar un buen arquitecto

Reforma de una casa de invitados en la montaña: Casas de estilo moderno de dom arquitectura
dom arquitectura

Reforma de una casa de invitados en la montaña

dom arquitectura

Antes de elegir el terreno, necesitaremos a nuestro profeta, que nos acompañara durante este largo camino y nos intentará aconsejar siempre de la mejor manera. Es  el arquitecto.Y, ¿por qué necesitamos uno? 

Pues bien, nosotros, desconocedores del tema, sabremos perfectamente donde queremos poner un sofá o lo grande que queremos que sea nuestro dormitorio, pero   de construcción, topografía y paisajismo quizá no sepamos mucho.

El arquitecto se encargará de darnos las mejores opciones de construcción.

Una pequeña recomendación será tener una lista con los solares que nos han gustado más y visitarlos con nuestro arquitecto. Así él nos aconsejará y dará su opinión para conseguir el mejor resultado. El tendrá en cuenta el paisaje, la orientación, el tipo de vivienda que se desea, condicionantes urbanísticas, precio del solar, vegetación etc. 

Todo al detalle para que no falte nada.

2. En busca del terreno perfecto

Reforma de una casa de invitados en la montaña: Casas de estilo moderno de dom arquitectura
dom arquitectura

Reforma de una casa de invitados en la montaña

dom arquitectura

Una vez damos el salto y comenzamos con esta gran inversión, lo primero que necesitamos es un terreno. Si ya lo tenemos, genial, sino, debemos contar con una cantidad del 40-50% de nuestro presupuesto.

El precio por metro cuadrado en suelo urbano dependerá de la ciudad o comunidad autónoma donde nos encontremos. Sin olvidarnos, que muchas veces no todo el solar es construíble, por eso tendremos a nuestro querido arquitecto asesorándonos en todo momento. Y como siempre hay algún gasto escondido; que no se nos pasen los costes del notario, y documentos burocráticos como IVA, impuestos, transmisiones patrimoniales, etc…  

Vamos, pan comido.

3. Dinero por aquí, dinero por allá

Reforma de una casa de invitados en la montaña: Casas de estilo moderno de dom arquitectura
dom arquitectura

Reforma de una casa de invitados en la montaña

dom arquitectura

Una vez tenemos el terreno, empezamos a planear nuestra vivienda, el lugar, el tamaño, las habitaciones, la altura, materiales, acabados… Nos adentramos en la construcción de nuestra casa y esto supondrá aproximadamente el 40% del presupuesto.

Aquí no solo incluimos materiales, acabados y planificación, sino licencias de obra y ejecución, estudios topográficos, licencia de primera ocupación, cédula de ocupación, escrituras… y a casi todo se le sumará el IVA.

Nadie dijo que la autopromoción fuera todo ventajas y es que para tomar esta alternativa para vivir, se necesita de una gran inversión, señores.

4. Tu casa, un reflejo de tí mismo

Reforma de una casa de invitados en la montaña: Casas de estilo moderno de dom arquitectura
dom arquitectura

Reforma de una casa de invitados en la montaña

dom arquitectura

Si decides construir tu casa, esta será un reflejo de tus hábitos, costumbres y preferencias. Si tienes niños o eres soltero, si hay animales, si necesitas un taller, una biblioteca, un gran vestidor, un amplio salón para tus cenas o fiestas, un garaje para todos tus coches, habitaciones de invitados…

Esta acogedora y moderna casa de 65m2 más lo que corresponde al jardín, ha sido pensada como vivienda de invitados. El espacio interior se ha querido aprovechar uniéndolo con el exterior gracias al gran jardín. Para ello se dotó a la construcción de una pérgola en mimbre que aporta frescor en los días más cálidos.

5. ¿Cómo está el mercado?

Cuando ya hemos decidido como será nuestra futura casa, seguiremos echando cálculos. Es el caso de este bonito piso en la zona de Santiago Bernabéu, en Madrid del equipo de Diseño y Arquitectura Interiores. Su valor aproximado por metro cuadrado ha sido de 400 euros, pero todo depende.

El valor orientativo, que nos servirá de referencia son los 750-900 euros por metro cuadrado construido de vivienda, eso sí, con calidades y acabados medios.

Normalmente el valor subirá un poco, pues se suelen elegir acabados y materiales de buena calidad. Ya que te pones a diseñarla, que sea lo mejor posible.

7. Y, ¿ qué estilo eliges?

Reforma de una casa de invitados en la montaña: Casas de estilo moderno de dom arquitectura
dom arquitectura

Reforma de una casa de invitados en la montaña

dom arquitectura

En el interior la distribución se planteó de tal manera que fuera un único espacio, donde sala, cocina y comedor quedaran comunicados con dormitorio y baño.

La amplitud de las paredes, la radiante luz y la madera elegida para el suelo y algunos muebles, emanan confort en cada rincón.

Esta casita de estilo minimal, con sus lineas rectas, los tonos limpios en blanco y maderas y alguna que otra pieza de diseño, tiene efecto camaleónico y se adapta a cualquier invitado que llegue.

Echa un vistazo al siguiente artículo, donde encontrarás un par de claves para decorar tu casa:

Claves para decorar nuestra casa con estilo industrial

8. Consejos a tener en cuenta

Vivienda en Menorca: Casas de estilo moderno de dom arquitectura
dom arquitectura

Vivienda en Menorca

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Aprovechando que construimos nuestra casa os damos varios tips a tener en cuenta para conseguir espacios más interesantes:

Con respecto a las divisiones evitaremos tabiques ganando así espacio en el interior de la vivienda. Hoy en día están muy de moda los biombos, para separar ambientes sin ser divisiones reales. 

En relación a la altura es interesante aprovechar el espacio vertical e intentar tener espacios altos, ya que de esta manera ganaremos en espacio, luz y aire. 

En la distribución del hogar, el recorrido circular permiten la entrada y salida por diferentes lugares, la estancia parece más amplia y para nosotros el movimiento será menos limitado.

9. ¡Muchas, muchas ventajas!

Vivienda en Menorca: Piscinas de estilo moderno de dom arquitectura
dom arquitectura

Vivienda en Menorca

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La auto promoción tiene muchas ventajas. La primera es que el propietario se ahorrará alrededor del 30% del coste que supondría comprar una vivienda nueva a través de una inmobiliaria. Las cuentas siempre serán transparentes y concretas desde el principio.  Junto con el arquitecto el cliente identificará cuánto y cómo costará cada parte de la construcción al mismo tiempo que seguirá la evolución del proyecto.

10. No te olvides de tu trocito de naturaleza

Vivienda en Menorca: Casas de estilo moderno de dom arquitectura
dom arquitectura

Vivienda en Menorca

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Una vez más, los jardines, sus árboles, plantas y flores. Si tienes las oportunidad de disfrutar y cuidar un terreno, planéalo de manera que se aproveche al máximo.

Actualmente se pone mucha atención a la alimentación biológica y con el maravilloso clima que disfrutamos en la península durante todo el año, aprovéchate y crea un pequeño huerto.

11. Y cuando todas las piezas encajan…

Reforma de una casa de invitados en la montaña: Casas de estilo moderno de dom arquitectura
dom arquitectura

Reforma de una casa de invitados en la montaña

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Como un tejado de mimbre, cuando encajan todas las piezas del puzzle conseguimos la obra maestra.

Pasa igual cuando decidimos construir nuestra casa y después de elegir, planear, decidir e ir levantando muros, obtenemos una estructura que en parte hemos diseñado nosotros.

No pierdas de vista los tips que hemos visto anteriormente y ¡manos a la obra!

Y tú, ¿ construyes la casa de tus sueños?
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