Estas áreas al sur donde se ubican los servicios sanitarios así como cubo de escaleras actúan como un colchón térmico y están empaquetados para ahorro y facilidad constructiva y mantenimiento. En contraparte la fachada norte donde se albergan las áreas sociales y privadas, tiene un tratamiento de gran transparencia hacia la vista del mar. Grandes losas voladas y “viseras de concreto” protegen de la incidencia solar así como de la lluvia.